张家港在线-房产-发改委发布报告预测北京房价下半年稳中有升

　　据京华时报报道，日前，北京市发改委发布报告，对北京市2005年上半年的价格形势进行了分析，并对全年的经济运行情况做出了预计。有关负责人表示，下半年，北京市房地产投资开发可能随着国家调控政策的“日趋稳定”出现反弹，商品房价格将稳中有升，并保持在一个相对稳定的区间内。

　　数据显示，上半年，北京商品房价格在高位徘徊，稳中有升。1-5月，全市商品房平均销售价格5575元/平方米，同比增长8.13%，增幅比1-4月(16.5%)和1-3月(11.15%)有所回落。其中，商品期房买卖平均价格6795元/平方米，同比上涨679元/平方米，涨幅11.1%；存量住房买卖平均价格4322元/平方米，同比增长8.99%。

　　据分析，房价比较平稳的主要原因有三：1.市场需求持续增长。商品房竣工面积大于销售面积，两者之比约为1.11:1(住宅1:1.08)。2.土地成本、原材料价格和人工成本的提高导致企业开发成本上升，最终反映为房价上升。3.政府房地产调控政策作用正在逐步显现，部分消费者已表现出持币待购态势。

　　该负责人表示，目前北京市一、二手房交易量之比约为4:1(上海1:1)，这在一定程度上表明，北京市房地产投机炒作行为相对上海要少，理性的投资行为和真实的消费行为比重要高。从北京市商品房供销形势可以看出，房地产行业资金供应情况良好，土地储备充足，在供给增长的同时，购房需求特别是商品住宅的需求仍然旺盛，部分消费者持币待购也会使下半年购买力出现反弹。因此下半年房地产市场总体运行将依然保持平稳，价格可能会稳中有升。