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千亿美元投资实力　全球巨型地产基金激增

2006年01月10日国际金融报

　　一些拥有逾千亿美元创记录投资实力的地产基金去年问世，其风格类似于私人股本基金，反映出养老基金和富裕的私人投资者对地产的极大兴趣。

　　2005年，全球至少创立了44个此类基金，主要由美国集团设立，包括雷曼兄弟、黑石集团和凯雷。它们共筹集逾300亿美元的资金。

　　研究集团Private Equity Intelli－gence的数据表明，2005年该行业筹资额较2004年的200亿美元跃升50%。其它一些基金目前正寻求筹集额外的130亿美元甚至更多的资金。

　　KKR和黑石集团近几个月来的筹资额达到创记录水平，这使它们得以进行规模巨大的公司收购。对地产投资的庞大需求，也使地产基金规模变大。在保险精算师的建议下，许多养老基金将更多资金投入地产及对冲基金等另类资产类别。私人股本型地产基金倾向于成为“机会基金”，承担更大风险，目标年回报率约为20%。

　　据悉，一家新的黑石基金为其Real Estate Partners V设定了40亿美元的筹资目标，并可能在数周内实现这一目标———这将使其有能力在全球地产领域投资160亿美元。其前身在2003年筹资25亿美元。